Verificarea corectitudinii unui raport de evaluare imobiliară este un pas crucial, mai ales când raportul influențează decizii importante, cum ar fi achizițiile, creditarea sau partajul. Un raport de evaluare corect înseamnă transparență, precizie și respectarea standardelor profesionale impuse de ANEVAR. Cu expertiza sa solidă în evaluare, Activ Property Services îți oferă un ghid practic pentru a te asigura că raportul de evaluare este corect, obiectiv și bazat pe date solide – tot ce ai nevoie pentru a lua decizii informate!
De ce este important să verifici corectitudinea unui raport de evaluare?
Un raport de evaluare influențează multe decizii financiare și juridice, de la stabilirea prețului de achiziție al unei proprietăți până la acordarea unui credit ipotecar. Dacă raportul conține erori sau nu respectă abordările corecte de evaluare, acest lucru poate duce la pierderi financiare semnificative sau la decizii incorecte. Astfel, trebuie să se verifice corectitudinea raportului pentru a asigura integritatea procesului de evaluare și pentru a oferi părților implicate încrederea că datele sunt corecte.
Activ Property Services subliniază că un raport de evaluare trebuie să fie întocmit cu obiectivitate, pe baza unor abordări recunoscute și respectând regulile stricte stabilite de ANEVAR.
Care sunt pașii pentru verificarea unui raport de evaluare?
1. Verifică datele de bază ale proprietății
Primul pas în verificarea unui raport de evaluare este să te asiguri că datele de bază ale proprietății sunt corecte. Acestea includ:
- Adresa corectă a proprietății;
- Arie totală și Arie utilă;
- Tipul proprietății (rezidențială, comercială, industrială);
- Documentele legale: Raportul ar trebui să includă informații despre actele de proprietate, cadastru și eventualele îmbunătățiri legale realizate asupra imobilului.
Evaluatorii de la Activ Property Services colectează și verifică toate aceste informații înainte de a redacta raportul, asigurându-se că documentele sunt în regulă și reflectă realitatea proprietății.
2. Abordarea de evaluare utilizată
Un raport de evaluare corect trebuie să fie întotdeauna bazat pe o structură clară și bine fundamentată. Principalele abordări de evaluare folosite de evaluatori, inclusiv de Activ Property Services, sunt:
- Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietati pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzactii inregistrate sau oferte pentru proprietati similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizeaza o serie de criterii recunoscute de piata, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
- Abordarea prin venit: aplicabilă în special pentru proprietăți care generează venituri, cum ar fi clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii unei proprietati prin transformarea fluxurilor anuale de numerar intr-o valoare curenta.
- Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului.
Pentru a verifica corectitudinea raportului, asigură-te că abordarea folosită este explicată în detaliu și este adecvată tipului de proprietate evaluată. De asemenea, abordările folosite trebuie să fie aplicate în mod corect, iar comparațiile făcute trebuie să fie relevante pentru zona și tipul de proprietate evaluată.
3. Compararea cu alte evaluări similare
O modalitate eficientă de a verifica corectitudinea raportului este să compari rezultatele cu alte evaluări similare din aceeași zonă. Activ Property Services utilizează baze de date actualizate cu tranzacții imobiliare recente și compară proprietatea evaluată cu altele de același tip.
Dacă raportul include date care sunt semnificativ diferite de valorile pieței sau de alte evaluări similare, acest lucru poate indica o eroare sau o lipsă de actualizare a datelor folosite. De aceea trebuie să te asiguri că evaluarea reflectă corect condițiile actuale ale pieței imobiliare.
4. Analiza pieței imobiliare
Un raport de evaluare bine realizat trebuie să includă o analiză detaliată a pieței imobiliare. Această analiză trebuie să reflecte cererea și oferta din zonă, tendințele pieței și factori economici care ar putea influența valoarea proprietății.
Evaluatorii de la Activ Property Services examinează piața locală cu atenție, folosind date recente și reale pentru a evalua corect valoarea proprietății. În cazul în care raportul nu include o analiză clară și detaliată a pieței sau dacă informațiile prezentate nu sunt actualizate, acest lucru poate ridica semne de întrebare cu privire la acuratețea evaluării.
5. Claritatea și transparența raportului
Un raport de evaluare trebuie să fie clar, detaliat și ușor de înțeles. Activ Property Services pune accent pe transparența rapoartelor întocmite, oferind explicații detaliate pentru fiecare pas al evaluării.
Asigură-te că raportul este structurat logic și că fiecare secțiune este explicată clar. Toate datele și concluziile trebuie să fie susținute de dovezi și comparații relevante. Dacă raportul nu este bine organizat sau prezintă lacune în informații, este posibil să nu fie un raport complet și corect.
6. Conformitatea cu standardele ANEVAR
Este obligatoriu ca un raport de evaluare să fie realizat conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, care reglementează profesia de evaluator în România. Aceste standarde definesc modul corect de aplicare a abordărilor de evaluare și impun respectarea unor principii etice clare.
Activ Property Services, având evaluatori autorizați ANEVAR, se asigură că toate rapoartele sunt conforme cu aceste standarde, oferind clienților încredere că evaluările sunt realizate corect, conform legislației în vigoare.
7. Imparțialitate și obiectivitate
Un alt criteriu pentru verificarea corectitudinii unui raport de evaluare este să te asiguri că acesta a fost realizat în mod obiectiv și imparțial. Evaluatorii nu trebuie să fie influențați de interesele părților implicate în tranzacție sau de alte factori externi.
Activ Property Services se angajează să ofere rapoarte de evaluare imparțiale, bazate exclusiv pe date obiective și analize fundamentate. Fiecare evaluare este realizată cu integritate, respectând codul etic impus de ANEVAR.
Verificarea corectitudinii unui raport de evaluare imobiliară este esențială pentru a te asigura că informațiile prezentate sunt precise, obiective și conforme cu standardele impuse de ANEVAR. Colaborarea cu o companie profesionistă, cum este Activ Property Services, te ajută să te asiguri că raportul de evaluare este corect întocmit, pe baza unei analize detaliate și bine argumentate.
Fie că este vorba de o evaluare pentru creditare, vânzare sau partaj, rapoartele oferite de Activ Property Services respectă cele mai înalte standarde de profesionalism și transparență, oferindu-ți încrederea că deciziile tale financiare sunt bazate pe date corecte și bine fundamentate.